Comparativa de los mejores seguros de impago de alquiler en 2026: coberturas, precios orientativos, franquicias y meses garantizados de Mutua de Propietarios, Mapfre, Allianz, ARAG, Caser, Occident y Onlygal.
El seguro de impago de alquiler se ha convertido en una de las coberturas más demandadas por los propietarios particulares en España, sobre todo en un contexto de mercado del alquiler cada vez más tensionado. La morosidad afecta a entre el 5% y el 7% de los contratos de alquiler en España, y un proceso de desahucio por impago puede alargarse varios meses, con la consiguiente pérdida de ingresos para el propietario mientras tanto.
El problema es que no todas las pólizas que se comercializan bajo el nombre «seguro de impago de alquiler» ofrecen la misma protección. El mercado combina productos con enfoques distintos, y las diferencias en meses cubiertos, franquicia, límites de indemnización y requisitos de solvencia del inquilino pueden suponer una diferencia real de miles de euros el día en que realmente se necesite la cobertura. En esta comparativa repasamos las principales compañías del sector y qué aspectos conviene mirar más allá del precio.
Aviso importante: este artículo tiene fines informativos y no constituye asesoramiento ni recomendación de contratación de ningún producto concreto. Los precios, coberturas y condiciones cambian con frecuencia y varían según la aseguradora, la renta mensual, la ubicación del inmueble y el perfil del inquilino, así que conviene solicitar presupuesto actualizado y leer las condiciones particulares antes de contratar.
1. Qué mirar antes de comparar precios
Antes de fijarte en el precio final, conviene tener claros los criterios que realmente marcan la diferencia entre pólizas:
- Meses de renta garantizados: la mayoría de aseguradoras cubren entre 6 y 12 meses de impago, aunque algunas compañías ya ofrecen modalidades ampliadas de hasta 18 o 24 meses.
- Franquicia: la cantidad que se descuenta de la indemnización antes de que el seguro empiece a pagar. Puede equivaler a un mes de renta, a una cantidad fija, o no existir en absoluto según la modalidad contratada.
- Defensa jurídica y gestión del desahucio: si el seguro incluye abogados propios para gestionar la reclamación y el desahucio, y hasta qué límite económico.
- Cobertura de daños y actos vandálicos: el límite de indemnización por daños causados por el inquilino al continente (estructura) y, en algunos casos, al contenido (mobiliario).
- Requisitos de solvencia del inquilino: algunas compañías exigen un estudio previo con documentación económica; otras han simplificado el proceso con sistemas de scoring propios que no requieren enviar documentación del inquilino.
2. Mutua de Propietarios
El seguro de impago de alquiler de Mutua de Propietarios está orientado a proteger al propietario frente a impagos de renta, daños al inmueble y contenido, y robo, con recuperación de las rentas y facturas impagadas. La cobertura puede llegar hasta 18 meses de rentas garantizadas (24 en acuerdos específicos), incluye impago de suministros y ofrece límites de hasta 6.000 € en vandalismo, además de cobertura por inhabitabilidad de la vivienda y defensa jurídica completa. La póliza aplica una franquicia de un mes en la cobertura de impago. Una de sus particularidades más valoradas es que permite contratar el seguro sin exigir al inquilino documentación económica que acredite su solvencia, lo que agiliza mucho la contratación.
3. ARAG
ARAG está especializado en protección jurídica y ofrece un seguro de impago muy orientado a la defensa legal del propietario, con opciones de 6, 9 o 12 meses de alquiler garantizados y modalidades ampliadas de hasta 18 meses en ciertos canales. Cubre también otros impagos asociados, como comunidad o suministros, hasta los límites pactados, y gestiona los trámites de desahucio con abogados propios. Los actos vandálicos al continente se indemnizan entre 1.500 € y 6.000 € según la modalidad contratada, y la cobertura de daños al contenido es opcional.
4. Mapfre
La póliza de Mapfre cubre los daños ocasionados por el arrendatario dentro del inmueble, con un límite de hasta 3.000 € en reparaciones y respaldo de hasta 12 cuotas de renta impagada. Incluye también servicios de mantenimiento (albañilería, carpintería, persianas, pintura) y asesoramiento sobre el procedimiento de reclamación al inquilino, incluyendo el envío de burofax previo a la vía judicial en caso de impago prolongado.
5. Allianz
Allianz destaca por incluir cobertura de daños al contenido (mobiliario) dentro de sus garantías por actos vandálicos, algo que otras aseguradoras solo ofrecen como cobertura opcional o con límites más bajos. Es una opción a valorar especialmente si alquilas la vivienda completamente amueblada y quieres proteger también el mobiliario, no solo la estructura del inmueble.
6. Occident
El seguro de impago de Occident se comercializa como póliza sin periodo de carencia, con un coste orientativo de entre 45 y 72 euros al mes para una renta de 900 euros (entre el 5% y el 8% de la renta anual). El precio final depende de factores como la renta mensual, el perfil del inquilino (tipo de contrato laboral, antigüedad y nivel de endeudamiento), los meses de cobertura contratados, las coberturas adicionales y la zona geográfica del inmueble.
7. Onlygal (y otras compañías con coberturas ampliadas)
Onlygal se encuentra entre las pocas aseguradoras del mercado español que ya ofrecen hasta 24 meses de cobertura por impago, un plazo notablemente superior a la media del sector (entre 6 y 12 meses), lo que la convierte en una opción a considerar si buscas máxima protección ante un impago prolongado, especialmente en combinación con procesos de desahucio que pueden extenderse varios meses.
8. Tabla comparativa orientativa
| Aseguradora | Meses cubiertos | Franquicia | Defensa jurídica | Punto fuerte |
|---|---|---|---|---|
| Mutua de Propietarios | Hasta 18-24 meses | 1 mes | Completa | No exige documentación del inquilino |
| ARAG | 6, 9, 12 (hasta 18) | Según modalidad | Muy completa (especialista legal) | Gestión jurídica del desahucio |
| Mapfre | Hasta 12 meses | Según modalidad | Asesoramiento en reclamación | Servicios de mantenimiento incluidos |
| Allianz | Variable | Según modalidad | Incluida | Cobertura de contenido más amplia |
| Occident | Variable | Sin carencia | Incluida | Contratación 100% online, sin carencia |
| Onlygal | Hasta 24 meses | Según modalidad | Incluida | Mayor plazo de cobertura del mercado |
Nota: estas condiciones son orientativas y cambian con frecuencia. Antes de contratar, solicita presupuesto actualizado directamente a cada aseguradora y compara las condiciones particulares de la póliza, no solo el precio.
9. Cómo elegir según tu situación
- Si priorizas la sencillez de contratación y no quieres pedir documentación económica al inquilino, las opciones con sistemas de scoring propio (como Mutua de Propietarios) simplifican el proceso.
- Si tu prioridad es la protección jurídica ante un posible desahucio largo, conviene fijarse en compañías especializadas en defensa legal, como ARAG.
- Si alquilas la vivienda amueblada y quieres proteger también el contenido, no solo la estructura, revisa bien qué aseguradoras incluyen el contenido dentro de la cobertura de vandalismo por defecto (como Allianz) frente a las que lo ofrecen solo como opción adicional.
- Si buscas el máximo plazo de cobertura posible, las compañías que ofrecen hasta 24 meses (Onlygal, entre otras) dan más margen en caso de que el proceso de desahucio se alargue.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio contratar un seguro de impago de alquiler? No, es una cobertura opcional. Sin embargo, dado el porcentaje de contratos que sufren algún impago en España, muchos propietarios lo consideran una inversión con retorno claro frente al riesgo de varios meses de renta impagada.
¿El seguro cubre desde el primer mes de impago? Depende de la franquicia de cada póliza. Algunas aseguradoras aplican una franquicia equivalente a un mes de renta antes de empezar a indemnizar; otras ofrecen modalidades sin carencia ni franquicia, normalmente a un precio algo superior.
¿Puedo contratar el seguro después de haber firmado ya el contrato de alquiler? En la mayoría de casos sí, aunque es recomendable contratarlo antes o justo al formalizar el contrato, ya que muchas aseguradoras exigen un estudio de solvencia del inquilino previo a la firma para poder dar cobertura.
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